Các bước tiến hành lập dự án, dự án đầu tư là gì

Cách lập dự án đầu tư xây dựng công trình là đề xuất tập hợp các phương án bỏ vốn trung và dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư trên địa bàn cụ thể,

Ngày đăng: 12-07-2016

4,394 lượt xem

Cách lập dự án đầu tư xây dựng công trình là đề xuất tập hợp các phương án bỏ vốn trung và dài hạn để thực hiện đầu tư cùng với việc thiết lập các bài toán kinh doanh phù hợp

Quy trình lập dự án đầu tư xây dựng công trình là đề xuất tập hợp các phương án bỏ vốn trung và dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư trên địa bàn cụ thể, trong khoảng thời gian xác định .lập dự án đầu tư là cơ sở để cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành các biện pháp quản lý,cấp phép đầu tư. Nó là căn cứ để nhà đầu tư triển khai hoạt động đầu tư và đánh giá hiệu quả của dự án. Và đặc biệt quan trọng trong việc thuyết phục chủ đầu tư quyết định đầu tư và tổ chức tín dụng cấp vốn cho dự án. Tư vấn lập dự án đầu tư chỉ là bước sau cùng trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Muốn có một Quy trình lập dự án đầu tư xây dựng công trình có chất lượng, hiệu qủa thì nhà đầu tư phải tiến hành nhiều công việc. Cụ thể:
     Nghiên cứu, đánh giá thị trường đầu tư.
     Xác định thời điểm đầu tư và qui mô đầu tư.
I-Lựa chọn hình thức đầu tư.
     Tiến hành các hoạt động khảo sát và lựa chọn địa bàn đầu tư.
     Sau khi thực hiện xong các công việc trên thì nhà đầu tư tiến hành đầu tư được biểu hiện ở hai văn kiện :
     Báo cáo tiền khả thi.
     Báo cáo khả thi.
     Báo cáo tiền khả thi là báo cáo cung cấp thông tin một cách tổng quát về dự án. Qua đó chủ đầu tư có thể đánh giá sơ bộ tính khả thi của dự án. Đồng thời lựa chọn Quy trình lập dự án đầu tư xây dựng công trình thích hợp nhất cho dự án. Báo cáo tiền khả thi là căn cứ để xây dựng báo cáo khả thi .

     Nội dung của Báo cáo tiền khả thi bao gồm :
     Định hướng đầu tư, điều kiện thuận lợi và khó khăn
     Qui mô dự án và hình thức đầu tư
     Khu vực và địa điểm đầu tư ( dự kiến các nhu cầu sử dụng đất, các vấn đề ảnh hưởng môi trường, xã hội, tái định cư ,nhân công .....) được phân tích, đánh giá cụ thể .
     Phân tích, đánh giá sơ bộ về thiết bị, công nghệ ,kỹ thuật và điều kiện cung cấp các vật tư,nguyên vật liệu ,dịch vụ ,hạ tầng cơ sở ..
     Lựa chọn các phương án xây dựng
     Xác định sơ bộ tổng mức đầu tư , phương án huy động vồn ,khả năng thu hồi vốn ,khả năng trả nợ và thu lãi.
     Có các đánh giá về hiệu quả đầu tư về mặt kinh tế - xã hội của dự án.
     Thành phần ,cơ cấu của dự án :tổng hợp hay chia nhỏ các hạng mục.

     Trong trường hợp Báo cáo tiền khả thi phải được phê duyệt theo qui định của pháp luật thì sau khi đựơc phê duyệt nhà đầu tư có thể bắt tay vào xây dưng bản báo cáo chi tiết,đầy đủ theo hướng đã lựa chọn trong báo cáo tiền khả thi , đó là Báo cáo khả thi.
     Báo cáo khả thi là tập hợp các số liệu ,dữ liệu phân tích ,đánh giá ,đề xuất chính thức về nội dung của dự án theo. Quy trình lập dự án đầu tư xây dựng công trình đã được chủ đầu tư lựa chọn . Và như đã nói ở trên nó cũng là căn cứ để cơ quan có thẩm quyền thẩm tra và quyết định đầu tư.
     Nội dung của Báo cáo khả thi:

II-Các căn cứ để xác định Quy trình lập dự án đầu tư xây dựng công trình:

     Mục tiêu đầu tư ; Địa điểm đầu tư
     Qui mô dự án; Vốn đầu tư
     Thời gian, tiến độ thực hiện dự án
     Các giải pháp về kiến trúc, xây dựng, công nghệ, môi trường
     Phương án sử dụng lao động, quản lý, khai thác dự án
     Các hình thức quản lí dự án.
     Hiệu quả đầu tư: Xác định các mốc thời gian chính thực hiện dự án
Tính chất tham gia , mối quan hệ cũng như trách nhiệm của các cơ quan liên quan .
     Nhìn chung thì nội dung của báo cáo khả thi cần đáp ứng một số yêu cầu cơ bản như : Tính hợp pháp, tính hợp lí , tính khả thi, tính hiệu quả ,tính tối ưu ....

Việc lập báo cáo mang tính chuyên nghiệp rất cao, do vậy một sự chú ý dành cho các chủ đầu tư trong quá trình lập báo cáo nên có sự hỗ trợ của các cơ quan chuyên môn, các tổ chức và các chuyên gia từng tham gia thẩm định các dự án . Đặc biệt , nếu dự án sử dụng nguồn vốn vay nên mời cả người cho vay ( tổ chức tín dụng, các nhà đầu tư ... ) tham gia ngay từ khâu Tư vấn lập dự án đầu tư

Theo các chuyên gia thì muốn có một báo cáo khả thi có chất lượng thì chủ đầu tư phải dành thời gian và chi phí thỏa đáng cho việc khảo sát và lập báo cáo ( Theo một nghiên cứu của UNDP thì chi phí lập báo cáo thường chiếm 5% kinh phí dự án, có khi lên tới 15 - 20% đối với các dự án đòi hỏi yêu cầu kỹ thuật cao, phức tạp ).
Sau khi hoàn thành Báo cáo tiền khả thi và Báo cáo khả thi nhà đầu tư phải trình các báo cáo trên đến cơ quan có thẩm quyền để thẩm tra đầu tư ( với các dự án phải thẩm tra đầu tư). Đồng thời ,gửi đến tổ chức cho vay vốn đầu tư ( với dự án sử dụng nguồn vốn vay ). Như vậy, việc lập xong hai bản báo cáo đồng nghĩa với việc nhà đầu tư đã hoàn thành dự án đầu tư về mặt kế hoạch và cũng kết thúc giai đoạn chuẩn bị đầu tư chuyển sang giai đoạn làm các thủ tục đầu tư, triển khai đầu tư trên thực tế .

XEM TIN TIẾP THEO VỀ DỰ ÁN

TỔNG QUÁT THÔN TIN YÊU CẦU CUNG CẤP THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ CÓ SỬ DỤNG ĐẤT:

1. Các giấy tờ liên quan đến chủ đầu tư: giấy phép đăng ký kinh doanh, điều lệ doanh nghiệp, báo cáo tài chính, biên bản họp hội đồng thành viên, quyết định của hội đồng thành viên về việc lập dự án,…..( bản copy)

2. Các giấy tờ liên quan đến lô đất chuẩn bị lập dự án: vị trí, địa điểm dự kiến ( Bản vẽ vị trí khu đất, Bản vẽ tọa độ khu đất -Hệ tọa độ VN2000, kinh tuyến trục 1060, múi chiếu 30) ( Xin chỗ anh Sơn phòng tài nguyên môi trường)

3. Thông tin về qui mô đầu tư: ( vị trí theo phong thủy Thầy Linh cung cấp)

4. Hồ Sơ Pháp lý của dự án: ( Xin phòng tài nguyên môi trường các văn bản có liên quan đến quy hoạch khu đất làm khu dân cư)

5. Số liệu khảo sát địa chất địa hình khu đất, xin cắm mốc tọa độ khu đất ( tư vấn phối hợp phòng tài nguyên môi trường làm sau)

6. Sơ đồ vị trí điểm đấu nối điện nước hoặc thỏa thuận đấu nối điện nước, thỏa thuận kết nối giao thông, thoát nước thải, thoát nước mặt (nếu có).

7. Báo cáo tài chính 2 năm gần đây của chủ đầu tư có xác nhận của công ty kiểm toán;

8. Chứng minh tài chính của chủ đầu tư (xác nhận số dư ngân hàng khoảng 20 -30% tổng mức đầu tư của dự án)+ cam kết tín dụng,

9. Báo cáo tình hình kinh tế xã hội huyện Phú Giáo ( Xin phòng tài nguyên môi trường)

10. Dự kiến nguồn vốn: vốn vay %?. Vốn tự có %?…

Xem trình tự Cách lập dự án đầu tư xây dựng công trình là đề xuất tập hợp các phương án bỏ vốn trung và dài hạn để thực hiện đầu tư cùng với việc thiết lập các bài toán kinh doanh phù hợp

Liên hệ tư vấn:

CÔNG TY CP TV ĐẦU TƯ VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Địa chỉ: Số 28 B Mai Thị Lựu, Phường Đa Kao, Q 1, TPHCM