MỤC LỤC

MỤC LỤC 1

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU NHÀ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN 4

I.1. Giới thiệu Nhà đầu tư 4

I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình 4

I.3. Mô tả sơ bộ dự án 4

I.4. Tổng vốn đầu tư: ….., 5

I.5. Thời hạn đầu tư: 5

I.6. Cơ sở pháp lý triển khai dự án 5

I.7. Tính pháp lý liên quan đến quản lý xây dựng 7

CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG 8

II.1. Nền kinh tế Việt Nam 8

II.1.1. Tổng quan nền kinh tế Việt Nam 2020 8

II.1.2. Tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm 2020 8

II.1.3. Kết cấu dân số 10

II.1.4. Tập tính tiêu dùng 10

II.2. Thị trường nhà ở tại Việt Nam. 12

II.3. Nhu cầu nhà ở tại các khu đô thị lớn & Vùng kinh tế trọng điểm 13

II.4. Bối cảnh thị trường và định hướng phát triển đô thị đến năm 2020 14

II.5. Tổng quan về kinh tế xã hội tỉnh Bình Thuận và thành phố Phan Thiết. 15

II.5.1. Tỉnh Bình Thuận 16

II.5.2. Thành phố Phan Thiết 18

II.6. Nhận định và phân tích tình hình thị trường bất động sản 20

II.6.1. Tình hình phát triển kinh tế 20

CHƯƠNG III: MỤC TIÊU VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 21

III.1. Khái quát chung và sự cần thiết phải đầu tư dự án 21

III.2. Mục tiêu đầu tư 21

III.3. Sự cần thiết phải đầu tư 22

III.4. Đánh giá chung về điều kiện xây dựng - những lợi thế và hạn chế: 23

CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG 24

IV.1. Mô tả địa điểm xây dựng và lựa chọn địa điểm 24

IV.2. Nhận xét địa điểm xây dựng dự án 24

IV.3. Nhận xét chung về hiện trạng 24

CHƯƠNG V: QUY MÔ ĐẦU TƯ VÀ GIẢI PHÁP QUY HOẠCH TỒNG THỂ 26

V.1. Hình thức đầu tư 26

V.2. Quy hoạch tổng thể dự án khu đô thị mới 26

V.2.1. Mục tiêu quy hoạch 26

V.2.2. Cơ cấu sử dụng đất 26

V.2.3. Quy hoạch thoát nước bẩn, rác thải và vệ sinh môi trường 32

V.2.4. Bản đồ tổng hợp đường dây đường ống 32

V.2.5. Mô tả đặc điểm công trình xây dựng 32

V.2.6. Hạ tầng kỹ thuật 33

CHƯƠNG VI: GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CƠ SỞ 36

VI.1. Giải pháp thiết kế công trình 36

VI.1.1. Tiêu chuẩn áp dụng 36

VI.1.2. Giải pháp thiết kế kiến trúc công trình và cảnh quan. 36

VI.1.3. Hạng mục nhà ở thấp tầng: 37

VI.1.4. Nhà ở liên kế: 37

VI.1.5. Nhà liên kế: 38

VI.2. CÁC YÊU CẦU VỀ KỸ THUẬT 39

VI.2.1. Phương án kết cấu: 39

CHƯƠNG VII: PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG 47

VII.1. Sơ đồ tổ chức công ty - Mô hình tổ chức 47

VII.2. Nhu cầu và phương án sử dụng lao động 48

VII.3. Phương thức tổ chức, quản lý và điều hành 49

CHƯƠNG VIII: PHƯƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH 50

VIII.1. Chương trình chuẩn bị việc thực hiện dự án. 50

VIII.2. Công tác đấu thầu. 50

VIII.3. Các công trình phục vụ thi công xây lắp: 50

VIII.4. Dự kiến tiến độ thực hiện dự án 50

VIII.5. Dự kiến kế hoạch đấu thầu của dự án 51

VIII.5.1. Dự kiến kế hoạch đấu thầu 51

VIII.5.2. Phần công việc không đấu thầu 52

VIII.5.3. Phần công việc chỉ định thầu: 52

VIII.5.4. Phần công việc cho cạnh tranh: 52

VIII.5.5. Phần đấu thầu: 52

VIII.6. Giải pháp thi công xây dựng 53

VIII.7. Hình thức quản lý dự án 53

CHƯƠNG IX: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG, AT-PCCC 54

IX.1. Đánh giá tác động môi trường 54

IX.1.1. Giới thiệu chung 54

IX.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường 54

IX.1.3. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 56

IX.1.4. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 60

IX.1.5. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường 61

IX.1.6. Kết luận 63

IX.2. Các biện pháp phòng cháy chữa cháy 63

CHƯƠNG X: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 66

X.1. Cơ sở lập Tổng mức đầu tư 66

X.2. Nội dung Tổng mức đầu tư 66

X.2.1. Chi phí xây dựng và lắp đặt 66

X.2.2. Chi phí thiết bị 66

X.2.3. Chi phí quản lý dự án 67

X.2.4. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: bao gồm 67

X.2.5. Chi phí khác 68

X.2.6. Dự phòng phí 68

X.2.7. Lãi vay của dự án 68

Tổng mức đầu tư: 68

Xem bảng tính đính kèm 68

CHƯƠNG XI: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 69

XI.1. Nguồn vốn đầu tư của dự án 69

XI.1. Tiến độ sử dụng vốn 69

CHƯƠNG XII: HIỆU QUẢ KINH TẾ - TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 70

XII.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán 70

c. Phương án tiêu thụ sản phẩm dự kiến 70

XII.2. Các chỉ tiêu tài chính - kinh tế của dự án 72

XII.3. Đánh giá ảnh hưởng Kinh tế - Xã hội 72

CHƯƠNG XIII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 73

XIII.1. Kết luận 73

XIII.2. Kiến nghị 73

 

DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU NGHĨ DƯỠNG BÊN SÔNG PHỤ VỤ KHÁCH HÀNG TRONG NƯỚC VÀ QUỐC TẾ THAM GIA DU LICH SINH THÁI

BÁO CÁO THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU NGHĨ DƯỠNG BÊN SÔNG
CỤM CÁC DỰ ÁN TẠI KHU CÔNG NGHỆ CAO THỦ ĐỨC
              
         Kính gửi :            UBND Thành phố Hồ Chí Minh
  Ban QLDA Khu Công nghệ cao Thủ Đức
- Căn cứ Luật Đất đai năm 2003; Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về việc thi hành Luật Đất đai; Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 của Chính phủ về việc bổ sung sửa đổi một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
- Căn cứ Luật xây dựng năm 2003; Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/02/2009 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ;
- Căn cứ luật Đầu tư năm 2005; Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đầu tư;
- Căn cứ Luật 38 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản ngày 19 tháng 6 năm 2009;
- Thông tư số 03/2009/TT-BKH ngày 16/04/2009 của Bộ Kế hoạch Đầu tư hướng dẫn lực chọn nhà đầu tư thực hiện đầu tư dự án có sử dụng đất;
- Quyết định số 1028/QĐ-UBND ngày 16/3/2007 của UBND TP.HCM về phệ duyệt điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu Công nghệ cao
- Các căn cứ nhu cầu của chủ đầu tư.
Chúng tôi là liên danh các nhà thầu sau:

Dự án đầu tư khu nhà nghĩ dưỡng cao cấp ven sông

1. CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ QUỐC TẾ C.S.Q .
- Địa chỉ trụ sở : số 145 Tỉnh lộ 822, Ấp Chánh , Xã Tân Mỹ , Huyện Đức Hòa , Tỉnh Long an .
-  Địa chỉ Văn Phòng tại TP.HCM : số 55 Nam Kỳ Khởi Nghĩa ( lầu 5 ) , Phường Nguyễn Thái Bình , Quận 1, TP.HCM
-  Điện thoại: 08.39142929 – ext 990 , 0913922789 , Fax : 08.39143363
-  Tài khoản số:0181002518092 -. Mở tại Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam – Chi nhánh Nam Sài Gòn .
-  MST: 1100711859
-  Đại diện: Ông Nguyễn Văn Thiên  ;    Chức vụ: Tổng Giám đốc
2. CÔNG TY TNHH KỶ NGUYÊN XANH
- Địa chỉ: 141 Man Thiện, Phường Hiệp Phú, Quận 9, TP.HCM
- Điện thoại: (08) 62809744
- Tài khoản số: 6300201011452  Mở tại Ngân hàng: Nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh 9
- MST: 0304892672
- Đại diện: Ông Đỗ Ngọc Lương                Chức vụ: Giám Đốc
Do Công ty CP Đầu tư Quốc tế C.S.Q làm đại diện liên danh kính đề nghị UBND TP.HCM và Ban Quản lý KCNC Thủ Đức chấp thuận địa điểm đầu tư và phê duyệt dự án đầu tư của liên danh vào Cụm dự án tại các khu đất G22 tại Khu công nghệ cao Thủ Đức theo các nội dung Báo cáo thuyết minh dự án như sau:

I- NỘI DUNG ĐỀ NGHỊ CHẤP THUẬN DỰ ÁN ĐẦU TƯ:
1. Tên dự án:
Khu nghỉ dưỡng vui chơi giải trí và chợ nổi trên sông.
2. Tên nhà đầu tư:
    Liên danh Công ty CP Đầu tư Quốc tế C.S.Q và Công ty TNHH Kỷ Nguyên Xanh
3. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư:
- Công ty CP Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương
- Địa chỉ : 156 Nguyễn Văn Thủ, phường ĐaKao, quận 1, Tp.HCM.
- Điện thoại : (08) 22142126  ;   Fax:  (08) 39118579
4. Địa điểm nghiên cứu lập dự án:
Khu đất G22 có tổng diện tích khoảng 6,3ha .
Vị trí dự án có tứ cận được xác định như sau:
- Phía Đông giáp đất Khu CNC ;
- Phía  Nam giáp Sông Rạch Lân;
- Phía Tây giáp Sông Rach Lân;
- Phía Bắc giáp đường D17 .
Thuộc khu Công nghệ cao Thủ Đức, Quận Thủ Đức, thành phố HCM .
5. Quy mô đầu tư xây dựng:
Mô tả sơ bộ dự án
Liên danh Công ty CP Đầu tư Quốc tế C.S.Q và Công ty TNHH Kỷ Nguyên Xanh dự kiến đầu tư xây dựng Cụm Công viên cây xanh và khu thể thao phức hợp với diện tích khoảng 6,3ha. Dự án bao gồm các hạng mục công việc như sau:

Sản phẩm của dự án đầu tư khu nhà nghĩ dưỡng cao cấp ven sông.

-         Khu Công viên cây xanh và sân tập golf;

-         Khu thể thao phức hợp: Sân bóng đá mini, sân bóng chuyền, nhà thi đấu thể thao…

-         Khu du lịch ven sông, nhà nghỉ dưỡng….

Sự cần thiết phải đầu tư khu nghĩ dưỡng bên sông

Qua tìm hiểu thị trường, và ý tưởng cho các nhà đầu tư được trực tiếp đầu tư và KCNC Thủ Đức, Liên danh Công ty CP Đầu tư Quốc tế C.S.Q và Công ty TNHH Kỷ Nguyên Xanh đã thấy được sự với năng lực và ngành nghề kinh doanh của minh cũng như những quy định cùng sự ủng hộ của BQL KCNC như trên. Nhận định đây là dự án mang lợi ích trong tương lai, Công ty quyết định xin thuận chủ trương đầu tư dự án.